傳統(tǒng)方式的住戶水，電，氣表抄表給物業(yè)管理和用戶帶來極大的不便，誤差大、時效性差、統(tǒng)計計算工作量大，且?guī)в腥藶殡S意性，尤其用戶咨詢時極不方便，不光是物業(yè)管理人員感到頭痛的事，用戶也感到不滿意，甚至經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)管理者和住戶之間產(chǎn)生矛盾。智能抄表系統(tǒng)的推出可以很好的解決傳統(tǒng)抄表方式帶來的問題，該系統(tǒng)節(jié)省時間、節(jié)省人力物力提高工作效率。降低物業(yè)管理成本，也解決了用戶想及時了解用水、電、氣情況的煩惱，真正實現(xiàn)物業(yè)管理為用戶著想的原則，準(zhǔn)確、及時地將住戶和物業(yè)管理部門所需三表數(shù)值反映在*控制中心上。 
一、工程概述 
三水居住宅小區(qū)內(nèi)分為南北兩區(qū)，共約980戶，其中北區(qū)住宅樓住戶約336戶，住宅樓每戶的電表、水表集中在各樓的表房里，所有住戶氣表安裝在各戶室內(nèi)，所以山水居基本具備安裝遠(yuǎn)程集中抄表系統(tǒng)的條件。 
根據(jù)考察山水居住宅樓的實際情況，我們將采用基于RS485總線的浩迪遠(yuǎn)程集中抄表系統(tǒng)來實現(xiàn)山水居住宅小區(qū)的智能化三表遠(yuǎn)程集中抄送功能。 
二、系統(tǒng)設(shè)計 
山水居住宅小區(qū)集中抄表系統(tǒng)總體設(shè)計采用樹型拓?fù)渚W(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，以小區(qū)配電房或管理處為中心，通過RS485總線分別各個樓群延伸，沿小區(qū)內(nèi)預(yù)留的管道（埋地管道、架空橋架），在每座樓宇的各梯口連接處（電表房），引伸出接入梯間的分支總線，用來連接梯間內(nèi)的數(shù)據(jù)采集器（MRU）。 
通過在住宅區(qū)電房內(nèi)添置一條線，或利用物業(yè)管理處的線，可以實現(xiàn)與供電所（供水公司、煤氣公司）的計算機進(jìn)行通信， 從而實現(xiàn)通過線遠(yuǎn)程抄表。 
各個住宅樓內(nèi)根據(jù)各層安裝的計量表數(shù)量不同，分別安裝若干個16路或24路的MRU。 
詳細(xì)的MRU配置方案表： 
本系統(tǒng)的計量表數(shù)據(jù)采集方式可以直接采用計量表廠生產(chǎn)的具有脈沖輸出的脈沖表，可靠性和質(zhì)量有保證，山水居的信號管線已預(yù)埋，可為本系統(tǒng)方案的實施提供有利條件。 
本系統(tǒng)配置一套紅外線手持抄表機，用來現(xiàn)場設(shè)置和調(diào)試數(shù)據(jù)采集器MRU，設(shè)置計量表參數(shù)，必要時亦可用來作半自動抄表使用。 
系統(tǒng)配置基本的抄表管理軟件，主要實現(xiàn)通過線與FMU通信，設(shè)置FMU，MRU參數(shù)，完成實時抄表、自動抄表和凍結(jié)抄表及需量記錄分析等基本功能。 
本系統(tǒng)配置的全部軟硬件設(shè)備如下：（北區(qū)的配置） 
三、MRU安裝和布線方案 
MRU要求安裝在計量表箱附近，以便脈沖線連接。電表和水表的MRU分別安裝在各樓的首層電表箱旁或水表房內(nèi)。采集水表數(shù)據(jù)的MRU的電源線引向同層的電表箱，RS485通訊總線引向同層的采集電表數(shù)據(jù)的MRU。氣表信號管線的走向則根據(jù)實際線路向MRU集中，zui后安裝在首層電表箱房側(cè)（里）。 
考慮山水居住宅樓計量表集中情況，建議采用可以安裝單個MRU的設(shè)備箱，其外形尺寸不大于400×300×125 mm，箱內(nèi)安裝MRU。設(shè)備箱外走線均通過線槽或鐵管，以便有效保護(hù)信號線的安全。 
四、系統(tǒng)功能 
水、氣、電數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳采集功能智能管理機、單元管理機及數(shù)據(jù)采集機可以在四公里范圍內(nèi)任意拓?fù)?，并通過RS232總線與計算機通訊，用戶通過物業(yè)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查詢自家的能耗數(shù)據(jù)，并按自家的使用量進(jìn)行交費。水、氣、電、供暖數(shù)據(jù)查詢及結(jié)算功能數(shù)據(jù)查詢：用戶可隨時查詢自家的水、氣、電、供暖指針數(shù)，使用量和相應(yīng)的費用。物業(yè)可隨時對單個樓或整個小區(qū)進(jìn)行用量查詢。 　　 
（1）校表功能 
如果一次表與二次表出現(xiàn)偏差，可根據(jù)一次表的數(shù)據(jù)憑密碼在計算機上人為的對二次表進(jìn)行修正。 　　 
（2）費用設(shè)置與結(jié)算 
將物業(yè)所提供的水、氣、電、供暖費率由專職人員輸入計算機，計算機將會自動結(jié)算各戶的能耗數(shù)據(jù)，并形成票據(jù)打印出來。 
（3）故障自診斷功能 
為了便于系統(tǒng)調(diào)試及維護(hù)，系統(tǒng)都將自動準(zhǔn)確對各點連線的短路、斷路故障及某個設(shè)備通訊故障上報給上位機，由上位機進(jìn)行準(zhǔn)確定位和及時報警，如：一次表到數(shù)據(jù)采集機之間的線路短路、斷路故障，數(shù)據(jù)采集機與智能管理機之間的線路故障，計算機系統(tǒng)至各樓數(shù)據(jù)采集機之間的短路、斷路故障及各種其他故障或人為破壞和干擾。 　　 
（4）報警功能 
該系統(tǒng)設(shè)有煤氣泄露報警及閥控功能，一旦發(fā)生煤氣泄露時，將自動報警告知物業(yè)，同時關(guān)閉煤氣閥門。 
（5）防掉電功能 
系統(tǒng)通常使用AC 220V電源，當(dāng) 220V突然失去時，系統(tǒng)將會自動切換到由后備電源（UPS）供電，備用電源供電時間為100小時，確保系統(tǒng)正常運行。 　　 
（6）上位機離線功能 
該系統(tǒng)在不需要監(jiān)控時，系統(tǒng)可以按照要求運行其他軟件。 　　 
五、施工安排和計劃 
為了有效完成抄表系統(tǒng)的安裝和調(diào)試工作，便于客戶管理和維護(hù)集中抄表系統(tǒng)，我們建議本系統(tǒng)的施工根據(jù)雙方協(xié)議派施工隊承擔(dān)完成，浩迪公司派工程師現(xiàn)場指揮。施工人員應(yīng)包括至少一個工程師負(fù)責(zé)現(xiàn)場指揮和調(diào)試，若干個工人負(fù)責(zé)布線和設(shè)備安裝。山水居遠(yuǎn)程集中抄表系統(tǒng)計劃施工周期為21個工作日，主要工作內(nèi)容和安排如下： 
六、驗收 
山水居住宅小區(qū)遠(yuǎn)程集中抄表系統(tǒng)驗收主要為系統(tǒng)安裝驗收，所有設(shè)備安裝調(diào)試完畢，達(dá)到遠(yuǎn)程抄表成功，單據(jù)打印完整的要求之后，浩迪公司將會同山水居發(fā)展商和佛山*等有關(guān)方面組成聯(lián)合驗收小組根據(jù)系統(tǒng)技術(shù)指標(biāo)共同完成抄表系統(tǒng)驗收。