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      淺談物業(yè)管理中智慧消防的機(jī)遇與思考

      2021年12月09日 09:45:23人氣:1243來源:安科瑞電氣股份有限公司

      摘要:物業(yè)安全管理是通過特定組織機(jī)構(gòu)的專業(yè)管理人員的日常服務(wù)工作,為業(yè)主提供安全的工作生活環(huán)境的管理活動。除了保護(hù)業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全,保障物業(yè)內(nèi)環(huán)境安全之外,還需要對可能發(fā)生的危險(xiǎn)因素進(jìn)行預(yù)防等。因此,作為業(yè)主在物業(yè)內(nèi)安全生活和工作的保護(hù)傘,物業(yè)安全管理對物業(yè)來說非常重要,對于必要的物業(yè)安全管理可配置專業(yè)的保安部來進(jìn)行專門的安全管理工作。

       

      關(guān)鍵詞:智慧消防;物業(yè)安全管理;機(jī)遇;思考

      1、引言

              智慧消防的概念是在傳統(tǒng)消防的基礎(chǔ)上提出來的,相較于傳統(tǒng)的消防方法它主要是借助大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能等先進(jìn)的信息技術(shù)使消防工作智能化和自動化。

       

      2、智慧消防的主要內(nèi)容

      智慧消防主要是借助信息技術(shù),實(shí)現(xiàn)消防工作的智能化、數(shù)據(jù)化和自動化,主要體現(xiàn)在防控、管理、作戰(zhàn)指揮幾個(gè)方面。

      3、物業(yè)管理中消防安全存在的主要問題

      3.1 物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)和人力資源不夠

              物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)不足導(dǎo)致消防安全設(shè)備設(shè)施不齊全不先進(jìn)的現(xiàn)象在當(dāng)下的物業(yè)管理中比較常見,常常能夠看到消防設(shè)備損壞沒有及時(shí)更換維修,或者設(shè)備老化等現(xiàn)象。物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)主要由開發(fā)商和業(yè)主來提供,開發(fā)商為了提高經(jīng)濟(jì)效益克扣物業(yè)經(jīng)費(fèi),而業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)也存在資金監(jiān)管不到位的問題,導(dǎo)致物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)不足,消防設(shè)備物業(yè)人力配置不夠等現(xiàn)象。

      3.2 物業(yè)管理職責(zé)劃分不明

              物業(yè)管理主要存在于物業(yè)內(nèi)的日常管理工作中,對于物業(yè)管理者來說是服務(wù)者也是管理者,而管理和服務(wù)的主要對象都是業(yè)主,因此跟業(yè)主的紛爭較多。

       

      4、智慧消防在物業(yè)管理中的應(yīng)用

      管理模式與時(shí)俱進(jìn)

              智慧消防的應(yīng)用并不是*取代傳統(tǒng)消防模式,而是對舊模式的更新,對傳統(tǒng)消防管理查缺補(bǔ)漏,歸根結(jié)底都是通過消防工作保障居民安全。


      5、安科瑞智慧消防平臺介紹

      5.1 平臺結(jié)構(gòu)

      平臺主要功能介紹

      5.2.1首頁

              用戶登錄成功之后進(jìn)入首頁,如圖所示。主要展示的內(nèi)容有:項(xiàng)目概況、設(shè)備狀態(tài)、設(shè)備分類、設(shè)備報(bào)警信息、報(bào)警分類、報(bào)警統(tǒng)計(jì)、設(shè)備臺賬信息等。

      5.2.2消防子系統(tǒng)

              智慧消防管理云平臺包含了智慧用電子系統(tǒng)、防排煙子系統(tǒng)、消防水子系統(tǒng)、消防設(shè)備電源子系統(tǒng)、防火門子系統(tǒng)、消防設(shè)備管理子系統(tǒng)和視頻監(jiān)控子系統(tǒng)等。智慧用電子系統(tǒng)可以接入電氣火災(zāi)、孤航電弧、電氣火災(zāi)主機(jī)、滅弧式保護(hù)器探測器和無線測溫探測器等。點(diǎn)擊智慧用電子系統(tǒng)進(jìn)入智慧用電監(jiān)控頁面,點(diǎn)擊菜單顯示整個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)信息和該項(xiàng)目下的所有探測器的信息,點(diǎn)擊末級節(jié)點(diǎn)顯示具體探測器的監(jiān)控頁面。

              消防水子系統(tǒng)可以接入消防栓、消防水壓、水位傳感器等,用于實(shí)時(shí)的監(jiān)控消防水管網(wǎng)的壓力、液位、是否漏水,以及開蓋等事件,當(dāng)消防水壓不夠,管網(wǎng)漏水時(shí),系統(tǒng)也能實(shí)時(shí)地發(fā)出警報(bào),能讓相關(guān)人員及時(shí)維修維護(hù),保障消防安全。

         

              防火門子系統(tǒng)通過與門禁報(bào)警、視頻識別的關(guān)聯(lián),實(shí)時(shí)監(jiān)控消防通道、安全出口、生命通道防火門的開閉及消防通道堆放物情況,實(shí)現(xiàn)緊急情況下的開閉控制等功能。確保防火門常閉、不上鎖狀態(tài)及保障火警救援是消防生命通道的暢通等,保障安全的生活、工作環(huán)境。

              統(tǒng)報(bào)警信息后,可調(diào)出報(bào)警位置關(guān)聯(lián)的監(jiān)控?cái)z像頭圖像,查看報(bào)警現(xiàn)場視頻輔助進(jìn)行火情確認(rèn)。實(shí)現(xiàn)火災(zāi)報(bào)警子系統(tǒng)、消防水子系統(tǒng)、電氣火災(zāi)子系統(tǒng)、防排煙子系統(tǒng)、消防設(shè)備電源子系統(tǒng)、防火門子系統(tǒng)和視頻監(jiān)控子系統(tǒng)的有機(jī)結(jié)合,實(shí)現(xiàn)了報(bào)警點(diǎn)和監(jiān)控點(diǎn)的聯(lián)動。

              

      5.2.3隱患管理

              隱患管理功能包括了隱患查詢、隱患派發(fā)、隱患處理和隱患分析四個(gè)模塊??梢圆榭吹卿浻脩粝碌乃许?xiàng)目的隱患信息,并進(jìn)行派發(fā)和處理操作,且對所有隱患進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。

      5.2.4能耗分析

              能耗分析功能包括了能耗概況、能耗同比、能耗環(huán)比、能耗報(bào)表和能耗預(yù)測等五個(gè)模塊。

      5.2.5手機(jī)APP

              APP支持Android、iOS操作系統(tǒng),方便用戶查看電氣火災(zāi)、防排煙、消防水、消防設(shè)備電源、防火門、消防設(shè)備管理、視頻監(jiān)控、火災(zāi)報(bào)警等子系統(tǒng)的實(shí)時(shí)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)、報(bào)警信息、能耗統(tǒng)計(jì)等。

      5.3 推薦配置

      5.3.1 平臺服務(wù)器:建議按照我方推薦配置購買,或者客戶自己租用阿里云資源。

      推薦硬件配置清單:(如申請阿里云可忽略)

      5.3.2 系統(tǒng)現(xiàn)場推薦硬件配置清單:

      注:以下配置為針對1個(gè)回路選型,其中剩余電流互感器應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場回路電流大

      5.4 產(chǎn)品介紹

      電氣火災(zāi)監(jiān)控探測器

      ARCM300T-Z-2G/4G/NB可選配2G上傳、4G上傳、NB-IOT網(wǎng)絡(luò)上傳,單表流量說明:

      上傳間隔一分鐘, 小于30M/月;

      上傳間隔二分鐘,小于15M/月;

      上傳間隔五分鐘,小于10M/月

       

      6、結(jié)束語

              智慧消防引進(jìn)物業(yè)安全管理之后,解決了大部分物業(yè)消防安全管理一直存在的問題。其中有很多問題沒有智慧消防也可以解決,但是由于管理?xiàng)l件限制或者一些現(xiàn)實(shí)原因?qū)е聠栴}沒能夠及時(shí)解決。智慧消防更突出的地方在于它能夠?qū)ο腊踩[患及時(shí)消除,大大降低了火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)提高了消防管理效率,把消防管理工作由治理為主變成預(yù)防為主。從根本上消除消防安全隱患不僅需要科學(xué)的物業(yè)管理和智能消防的應(yīng)用,還需要所有居民的共同努力和配合。


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