綠色建筑運(yùn)營呼喚綠色物業(yè)

2013年04月24日 15:13:11人氣：1725來源：北京時(shí)代新天測控技術(shù)有限公司

中國城市科學(xué)研究會(huì)綠色建筑中心、中國綠色建筑與建筑節(jié)能委員會(huì)等單位曾于2012年啟動(dòng)了全國范圍內(nèi)的綠色建筑后期運(yùn)行評(píng)估調(diào)研。調(diào)研工作挑選了30個(gè)竣工投入運(yùn)行的綠色建筑項(xiàng)目作為樣本進(jìn)行研究分析。結(jié)果顯示10%的可再生能源利用效率偏低，20%的設(shè)備管理和維護(hù)不到位，部分綠色建筑項(xiàng)目被動(dòng)設(shè)計(jì)方案不合理，導(dǎo)致室內(nèi)自然通風(fēng)不暢、眩光等，另外，有30%的活動(dòng)遮陽系統(tǒng)無法正常使用。

李永基分析稱，綠色建筑不節(jié)能可能是由于運(yùn)營維護(hù)不當(dāng)所致，“現(xiàn)在為了鼓勵(lì)發(fā)展，先評(píng)了綠色設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，只針對(duì)設(shè)計(jì)圖紙。但問題是開發(fā)商往往只負(fù)責(zé)建設(shè)，無法讓其參與運(yùn)營綠色標(biāo)識(shí)的評(píng)價(jià)。況且，很多地產(chǎn)開發(fā)商還停留在炒作綠色建筑概念的階段。”他認(rèn)為，綠色建筑應(yīng)在建筑的全壽命周期內(nèi)，zui大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，技術(shù)問題并不是當(dāng)前綠色建筑運(yùn)行的主要障礙，環(huán)節(jié)的缺失才是當(dāng)前的主要問題。

“運(yùn)營人員水平偏低，不能很好地使用維護(hù)設(shè)備，造成建筑是‘綠色’的、運(yùn)營人員不‘綠色’，zui終建筑還是不綠色。”李叢笑也認(rèn)為，運(yùn)營隊(duì)伍水平的提高是發(fā)展綠色建筑的關(guān)鍵。

李永基表示，綠色建筑的諸多“優(yōu)點(diǎn)”，一般要在項(xiàng)目建設(shè)完成交付給消費(fèi)者使用之后才會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來，而很多房地產(chǎn)開發(fā)商并不參與后期的物業(yè)管理，他們?cè)诟惺懿坏骄G色建筑的長期效益的情況下，自然缺乏對(duì)綠色建筑的積極性。所以大部分開發(fā)商并不愿意為此提前“埋單”。

對(duì)此，除了主管部門陸續(xù)出臺(tái)《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則補(bǔ)充說明運(yùn)行使用部分》等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)規(guī)范外，仇保興還在本屆綠色大會(huì)上提出“培育綠色物業(yè)產(chǎn)業(yè)”的要求，以實(shí)現(xiàn)“綠色物業(yè)運(yùn)行維護(hù)服務(wù)到位”。

仇保興指出，綠色物業(yè)管理的理念應(yīng)貫穿于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)到建設(shè)、銷售、使用、管理等階段；在保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的前提下，通過科學(xué)管理、技術(shù)改造和行為引導(dǎo)，zui大限度節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境，構(gòu)建綠色生態(tài)社區(qū)。內(nèi)容包含垃圾分類收集、建立生態(tài)綠色化系統(tǒng)、非傳統(tǒng)水源利用、噪聲污染控制、建筑節(jié)能運(yùn)行和監(jiān)測等內(nèi)容。而未來，還將引導(dǎo)物業(yè)管理公司積極參與建筑節(jié)能運(yùn)行及改造，同時(shí)建立綠色物業(yè)評(píng)價(jià)定級(jí)制度，促使物業(yè)服務(wù)行業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

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