成本問(wèn)題是發(fā)展綠色建筑的攔路虎？

2013年04月17日 13:27:26人氣：2144來(lái)源：北京時(shí)代新天測(cè)控技術(shù)有限公司

4月1日-3日，“第九屆綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)”在北京召開。與會(huì)*專家紛紛提到一個(gè)詞——綠色建筑增量成本，將人們的關(guān)注目光再次引向?qū)⒕G色建筑成本問(wèn)題，引導(dǎo)大家走出綠色建筑一定會(huì)大幅度增加成本的誤區(qū)。

*副部長(zhǎng)仇保興在演講中提到，對(duì)綠色建筑進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析后可知，除極個(gè)別綠色建筑項(xiàng)目外，一般綠色建筑項(xiàng)目在5年~10年內(nèi)均能收回綠色技術(shù)所帶來(lái)的成本增量，經(jīng)濟(jì)效益明顯。

北京大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)中心研究員葉祖達(dá)在演講中表示，必須要從增量這個(gè)角度看綠色建筑的成本問(wèn)題，不能僅僅考慮總成本。有不少開發(fā)商內(nèi)部對(duì)于所謂成本的概念不清晰，很多人都不會(huì)算，總是考慮總成本，這是誤區(qū)之一。

增量成本是綠色建筑的成本減去基準(zhǔn)建筑成本后的值。中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)綠色建筑研究中心主任李叢笑說(shuō)：“綠色建筑增量成本計(jì)算目前尚無(wú)明確的綠色建筑增量成本計(jì)算方法，項(xiàng)目申報(bào)單位提出的數(shù)據(jù)不夠?qū)I(yè)，尤其是在計(jì)算增量成本時(shí)沒(méi)有減去標(biāo)準(zhǔn)值，即標(biāo)準(zhǔn)建筑中采用相應(yīng)技術(shù)的成本，例如，一些申報(bào)單位將地源熱泵的成本直接算為增量成本而沒(méi)有減去如果不采用地源熱泵而用常規(guī)暖通技術(shù)的成本，由此造成計(jì)算成本過(guò)高，結(jié)果誤導(dǎo)了開發(fā)企業(yè)，以為綠色建筑是高成本建筑，從而對(duì)綠色建筑望而卻步。”

根據(jù)對(duì)中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)2012年評(píng)審的148個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行綠色建筑增量成本統(tǒng)計(jì)顯示，居住項(xiàng)目一、二、三綠色建筑的增量成本分別為23.9元/平米、70.9元/平米、131.8元/平米，公建項(xiàng)目一、二、三綠色建筑的增量成本分別為29.9元/平米、87.3元/平米、216.4元/平米，整體低于先前行業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)。

其實(shí)，綠色建筑采用不同的技術(shù)路線可以使同一評(píng)價(jià)等級(jí)的綠色建筑增量成本產(chǎn)生較大差異，高不一定高成本才能達(dá)到。個(gè)別綠色建筑有綠色建筑技術(shù)堆砌的現(xiàn)象，過(guò)度“綠色”而造成不經(jīng)濟(jì)，不低碳。從成本方面考慮，既有使用本地建材、本地植物、建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)化、人均用地面積控制等不僅不會(huì)增加建筑成本、反而能夠降低建筑成本的技術(shù)的負(fù)增量成本技術(shù)；還有被動(dòng)節(jié)能技術(shù)、市政中水、節(jié)水器具、預(yù)拌砼等零增量成本技術(shù)；當(dāng)然，還有圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱、太陽(yáng)能熱水技術(shù)、節(jié)能燈具等低增量成本技術(shù)，以及太陽(yáng)能光伏、帶自控裝置的可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng)、屋頂綠化等投資回收期長(zhǎng)、需要投入成本較大的高增量成本技術(shù)。

李叢笑認(rèn)為，經(jīng)過(guò)幾年的摸索與實(shí)踐，綠色建筑技術(shù)趨于成熟，被動(dòng)式技術(shù)得到廣泛采用，綠色建筑零增量成本、低增量成本技術(shù)運(yùn)用的越來(lái)越多，高增量成本的技術(shù)使用相對(duì)較少，使得綠色建筑增量成本呈下降不斷趨勢(shì)。

據(jù)資料顯示，一項(xiàng)目增量成本不高而容易達(dá)到，一些地區(qū)已經(jīng)開始要求保障房普遍達(dá)到一要求，還有一些地區(qū)正在醞釀?wù)咭笮陆ǚ课萜毡檫_(dá)到一，大有規(guī)?；茝V一綠色建筑之勢(shì)；二項(xiàng)目在國(guó)家財(cái)政補(bǔ)貼下，再加上一些地區(qū)還提供了地方補(bǔ)貼、城市建設(shè)配套費(fèi)減免等激勵(lì)政策，增量成本壓力相對(duì)不大，已激發(fā)起開發(fā)商越來(lái)越大的實(shí)施動(dòng)力；三增量成本較高，開發(fā)商經(jīng)過(guò)一定的研發(fā)努力方可達(dá)到，而總體來(lái)看，三的建筑品質(zhì)普遍較高。

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