zui初級的看法是，覺得房地產(chǎn)商是問題的關(guān)鍵，因為房地產(chǎn)商賺了很多錢，所以我們只能買到這么貴的房子，只要能打倒房地產(chǎn)商就會有我們出頭之日。但這種想法忽視了一條zui基本的經(jīng)濟學(xué)規(guī)律：買家和賣家之間是不存在競爭關(guān)系的，只有買家之間以及賣家之間才存在競爭關(guān)系。某人之所以愿意花上如此高的代價去買房，是因為如果你不買的話自然還有另一個買家會買，所以你只能花別人所不能承受的代價，這樣就能排在別人前面買到房子。由于買家之間競爭激烈，夫妻雙方馬上拉來后援團，于是男方父母宣布參戰(zhàn)，把養(yǎng)老的錢貢獻出來，但你能這么做別人也能，于是房價又漲，然后女方父母也宣布參戰(zhàn)，貢獻出自己的養(yǎng)老金，房價又漲了，緊接著銀行也宣布參戰(zhàn)，可以貸給你80%的錢。直到zui后，六個人的錢勉強能付一個首付，這時候房價已經(jīng)夸張得不能再夸張了。在這個過程中，利潤自然都跑到開發(fā)商口袋里去了，而且房價也是越來越高，但不能因此覺得打倒開發(fā)商會管用。就像排隊買火車票一樣，雖然所有人都很不滿，但你搗毀了售票處解決不了任何問題，你還是買不到車票。不過這樣做至少可以泄憤：既然我買不到，也不讓你們買到。
講到這里，問題又變成了：供少于求，所以房價高漲。住房分配政策取消，趕上80后出生到了適婚年齡，住房需求量增加，房價自然會抬高。但單憑這一點，房價還不至于高成這樣。
第二級的看法是，房價高漲是因為有炒房團在作祟，所謂的炒房團就是投機客，他們推高了房價，要讓房價降低，必須要打擊投機客，而能做到這一點的，只有靠政府。據(jù)說，北京70%的購房者是投資行為，不是為了自住。于是不久之前政府部門出臺了所謂限制第二套房的政策，買第二套房在貸款方面將受限制，很多人想當(dāng)然的覺得好端端的買兩套房干什么？這必定是想要炒房！實際上這條政策至多只能起到安撫群眾情緒的作用。只要見識過炒房的人，就知道他們不需要去銀行申請貸款，很可能一甩手就買下幾層樓面，還都是用現(xiàn)錢。但這條限制第二套房的政策卻打擊了很多無辜老百姓，他們很可能家里房子小，又有了孩子，想要賣掉老房子換新房子，可買賣房子是個長期過程，不可能賣掉老房子立刻能住進新房子，肯定要先買新的，但這就屬于被限制的范圍了，因為你是買第二套房，這類人才是zui需要銀行貸款的人。
炒房的還有另一種方式：開發(fā)商、經(jīng)銷商的捂盤。比如有開發(fā)商開發(fā)了1000套的房子，先以8000/m2拋出100套后宣布全部售完，過段時間又宣布有空房出售，價格提高到了10000/m2，如此反復(fù)操作。
解決這類問題，zui有效的方法是出臺空房稅和空置稅。對個人購房：*套房自住，政策支持，第二套房低稅，第三套房高稅。對開發(fā)商：規(guī)定土地開發(fā)和商品房出售時間，拍得土地，兩年內(nèi)未開發(fā)，征收土地空置稅；開發(fā)出的樓盤兩年內(nèi)未，征收房屋空置稅。這樣就逼得開發(fā)商想方設(shè)法把房子售出去。
第三級的看法是關(guān)于中國發(fā)展趨勢。大家普遍預(yù)計到，隨著中國經(jīng)濟日漸發(fā)展，城市化將成為必然的趨勢，大量的農(nóng)民將在幾十年內(nèi)轉(zhuǎn)變成城市居民。假設(shè)中國城市化進程每年提高1%，那每年就要解決1400萬人的新增住房問題，同時還要考慮到城鎮(zhèn)居民本身就有改善居住條件的渴望。更主要的是，這些新的“城市人”大多想往經(jīng)濟發(fā)達的大城市跑，這進一步推高了這些城市的房價，因此房價將一直上漲到2020年。問題又變成了供求失衡！
第四級的看法是關(guān)于政府。很多信奉自由主義經(jīng)濟學(xué)的學(xué)者們認(rèn)為，房價高漲主要是因為土地都是由政府壟斷供應(yīng)的，土地拍賣政策，導(dǎo)致了地價虛高，這就是我們平常說的：政府賣地。這種行為，其實是將西方國家逐年增收土地稅，我們一次性以土地出讓金的形式征收。也就是說：每賣出一塊地，地方政府將以后70年的稅都提前征收了。
杜絕地價抬高房價，的方法是政府免費向開發(fā)商提供土地，改土地出讓金為逐年征收的土地稅。于是就有了物業(yè)稅的提出。關(guān)于征收物業(yè)稅的討論至今已進行多年，物業(yè)稅也稱為“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，是針對公民個人房產(chǎn)征收的稅，我國目前還沒有針對個人占有財產(chǎn)征收的稅種，這尚屬首宗。針對物業(yè)稅，zui初的說法是，將房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并成物業(yè)稅統(tǒng)一征收。因此有媒體報道說，這將大大降低房價，因為它將一次性收取的土地出讓金變成逐年收取的物業(yè)稅，這就能降低房子的建造成本，使得售價也降低。
今年年初陸續(xù)有政府官員出來辟謠說“開征物業(yè)稅不會取消土地出讓金”，這無疑給眾多購房者當(dāng)頭澆了一盆冷水，原來這稅*是新增的，并不是為了降低房價，而是政府想多創(chuàng)收。因為現(xiàn)在地方政府主要收入是一次性的土地出讓金，很多人擔(dān)心如果把地都賣完了，接下來該吃什么，于是物業(yè)稅呼之欲出，這可以保證地方財政有穩(wěn)定的長期收入。（據(jù)說，地方政府財政收入的40%依靠拍賣土地，今年國家財政實現(xiàn)5萬億，不知道今年政府是如何實現(xiàn)創(chuàng)收的。）
政府拍賣土地，為了爭取土地，開發(fā)商不得不行賄。據(jù)說這種灰色支出占到了房價中的40%。
第五級看法是關(guān)于人類發(fā)展。政府*土地，因為有“保住18億畝耕地”這一條紅線。在這一問題上不得不提到日本，日本同樣也有保耕地的想法，他們的辦法是高關(guān)稅，例如大米的關(guān)稅接近500%，這使得日本國內(nèi)食品價格奇高，于是農(nóng)民覺得種田還是個不錯的工作，于是耕地保住了。但很少有人知道的是，即使在這種情況下日本的糧食自給率也只有40%，有人算過一筆賬，只靠日本國內(nèi)生產(chǎn)的糧食，連維持日本人基本生命都做不到。為了保證世界范圍的糧食供應(yīng)，巴西幾乎把自己的熱帶雨林都砍掉（平均每年減少近3萬平方公里熱帶雨林），騰出地方種大豆。人類對地球的索取已經(jīng)遠遠超過了應(yīng)有的限度，大自然的報復(fù)很有可能在數(shù)十年之后才到來，但到那時候再后悔也來不及了。在這一點上，自由貿(mào)易解決不了問題。
這里其實要區(qū)別耕地和土地的概念。建房不一定要占用耕地，也可以在山地、丘陵、灘涂上建房。這方面不講太多，主要是一個意思：中國人多地少，不能無*建房用地，同樣是供求失衡，所以房價自然要高。以市場的方式自然是不能解決這個問題，但人多地少根本不能成為高房價的借口，同樣人多地少的新加坡不是解決的很好？前段時間訪問新加坡時講話，要借鑒新加坡經(jīng)驗，遏制房價。措施就是增加廉價房供應(yīng)。只怕又只是在安撫百姓脆弱的神經(jīng)
關(guān)于房價還有一種解釋：經(jīng)濟長期持續(xù)發(fā)展，以及大量外匯的流入，造成了人民幣貶值，物價抬高，所以房價跟著上漲是很正常的。呵呵，房價上漲的皮球又踢給金融資本家了，果然是萬惡的資本主義制度！
講了這么多，你看得累了，我也寫得累了，結(jié)論也出來了：住房公積金貸款額度降低、貸款利率提高、提高銀行準(zhǔn)備金。。。。。這些都是撓癢似的舉動，反而是廣大有實際住房需求的工薪階層受到打擊，不過是政府為了安撫百姓的舉動。單單是市場的供求關(guān)系、人民幣貶值，房價不可能如此之高。而真正能對房價造成影響的政府，出于種種利益考慮，不可能出臺實質(zhì)性的政策。目前政府的這一系列舉動似乎在向百姓宣布：政府要干預(yù)房價。受此影響，百姓開始持幣觀望，加上房地產(chǎn)商年底資金回籠的壓力，某些地區(qū)出現(xiàn)了房價下跌的勢頭。除非政府真下定決心懲治*、廢除土地拍賣、實行空房稅、土地空置稅，或者中國經(jīng)濟出現(xiàn)什么大的波動，否者，這種觀望的態(tài)勢不可能持續(xù)太久。不過從種種利益考慮，我看不到房價下跌的前途。什么？不是還有廉價房嗎？你信嗎？
中國房地產(chǎn)市場的前景預(yù)測：
1、繼續(xù)高漲，買房不是兩夫妻負(fù)擔(dān)，而是兩戶人家6個人承擔(dān)，所以均價一萬還賣的動。
2、崩盤帶來經(jīng)濟危機
3、房改新政真正得到實施，上面講到的那些政策必然會導(dǎo)致地方政府的反對，短期內(nèi)也會對GDP增長帶來較大影響，實行的可能性不大。考慮到這些，因此真正有可能實施的是小產(chǎn)權(quán)房的合法化。
一場土地政策的變革將在廉價房失敗后到來！
揚州品勝電氣科技有限公司*
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PSGKC-F高壓開關(guān)機械特性測試儀產(chǎn)品概述：
隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，人們對用電的安全可靠性要求越來越高，高壓斷路器在電力系統(tǒng)中擔(dān)負(fù)著控制和保護的雙重任務(wù)，其性能的優(yōu)劣直接關(guān)系到電力系統(tǒng)的安全運行。機械特性參數(shù)是判斷斷路器性能的重要參數(shù)之一。PSGKC-F型高壓開關(guān)機械特性測試儀，是我公司依據(jù)的《高壓交流斷路器》GB1984-2003為設(shè)計藍本，參照中華人民共和國電力行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《高電壓測試設(shè)備通用技術(shù)條件》第3部分，DL/T846.3-2004高壓開關(guān)綜合測試儀為設(shè)計依據(jù)，為進行各類斷路器動態(tài)分析提供了方便，能夠準(zhǔn)確地測量出各種電壓等級的少油、多油、真空、六氟化硫等高壓斷路器的機械動特性參數(shù)。
PSGKC-F高壓開關(guān)機械特性測試儀功能與特點：
2.1測試功能
（1） 合（分）閘順序 （12）超行程
（2） 合（分）閘zui大時間 （13）過行程
（3） 三相不同期 （14）剛合（分）速度
（4） 同相不同期 （15）zui大速度
（5） 合（分）閘時間 （16）平均速度
（6） 動作時間 （17）金短時間
（7） 彈跳時間 （18）無流時間
（8） 彈跳次數(shù) （19）電流波形曲線（動態(tài)）
（9） 彈跳幅度 （20）時間行程速度動態(tài)曲線（ms）
（10）行程 （21） 時間速度行程動態(tài)曲線（mm）
（11）開距
單位均為: 時間ms 速度 m/s 距離 mm
2.2特點
（1）可做電動操作和手動操作;
（2）適應(yīng)220KV電壓等級以內(nèi)各種高壓斷路器的機械動特性測試；
（3）可實測行程和自定義行程；
（4）能夠?qū)崿F(xiàn)斷路器的單合、單分、合分、重合,重分操作；
（5）接線方便，操作簡單，操作時只需一次合（分）動作便可得到合（分）全部數(shù)據(jù)，可選擇保存50組數(shù)據(jù)，提供后期查詢和上傳電腦*保存,也可現(xiàn)場調(diào)閱打印所有數(shù)據(jù)及運動曲線圖；
（6）采用漢字提示以人機對話的方式操作；
（7）數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，抗干擾性強，體積小，重量輕，美觀大方；
（8）機內(nèi)配有時鐘電路，可顯示當(dāng)前年、月、日、時、分、秒，即使斷電，也能自動保存設(shè)置數(shù)據(jù)及測試數(shù)據(jù)；
（9）機內(nèi)帶有延時保護功能，斷路器動作后能自動切斷動作電源，很好的保護了斷路器設(shè)備和高壓開關(guān)測試儀；
（10）儀器內(nèi)置直流電源,可選擇范圍:30-270V/10A）,不存在常規(guī)整流電源輸出瞬間的電壓跌落,用以試驗開關(guān)動作電壓非常.
（11）能動態(tài)地為您分析出斷路器每1ms時間內(nèi)的、行程、速度之間的關(guān)系；
（12 可配置上傳軟件，實現(xiàn)電腦存檔和網(wǎng)上查閱, 打印。
PSGKC-F高壓開關(guān)機械特性測試儀技術(shù)指標(biāo)：
工作電源：AC220V ±10% 頻率：50Hz ±5%
環(huán)境溫度：-10°C - 40°C 相對濕度：≤85%
絕緣電阻：≤2MΩ
介電強度：電源進線對機殼能承受1.5KV1分鐘的耐壓測試。
時間測試范圍：1- 499.9ms 分辯率：0.01ms 精度≤0.1ms
速度測試范圍：15m/s 分辯率：0.01m/s 精度±1%
行程測試范圍：不限 分辯率：0.01mm 精度±1%
直流電源選擇范圍: 25-265V/10A 分辯率：1V： 精度≤±1%
友情提醒：買儀器要買直接生產(chǎn)廠家，產(chǎn)品質(zhì)量及售后服務(wù)有保證。
