安徽無塔上水器，安徽無塔上水器廠家二次供水整體解決方案專業(yè)供應商劉：，在線：：0731- 85575748，

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尺有所短，寸有所長。

的管理如何合理？

除水質(zhì)以外，的管理主要涉及的是供水設施的維護及總表與戶表之間的差額問題。以下，我會簡單介紹現(xiàn)時我們所遇到的問題及處理方法。首先關(guān)于供水設施的維護方面，按照供水專營合約的規(guī)定，凡位于私人范圍內(nèi)至總表或／及戶表群的一段入戶管的保養(yǎng)維修工作均由自來水公司負責而所需費用則由客戶支付。凡主表群后的，包括水管、閘閥、地下及屋頂貯水箱及水泵等均由有關(guān)物業(yè)的客戶負責。

1996年頒布的分層樓宇法及后期出臺的民法典的相關(guān)部份均明確規(guī)定，凡用于大廈公共設施的水、電部份開銷亦應由大廈所有業(yè)主共同負責。所以由系統(tǒng)所產(chǎn)生的水費差額及水泵電耗和維護亦應由物業(yè)管理或／及大廈的所有業(yè)主共同負責。雖然法理上已明確指出責任誰屬，但于執(zhí)行上仍然存在很多誤解，困難和爭拗。一般民及客戶仍然深信以水表作為分水嶺，凡水表前的部份，不論是位于公共信道及私人范圍均屬自來水公司負責，只有表后部分才由客戶自行負責。這一般人的誤解確實為我們帶來很多與客戶之間的爭議。就此問題，于過往多年我們都透過不同渠道及方法向客戶廣泛宣傳及說明各自的權(quán)責范圍。而私人范圍的定義則根據(jù)澳門特區(qū)政府地圖繪制暨地籍局對有關(guān)建筑所制訂的地界(物業(yè)紅線）而厘訂。

由于有關(guān)的維修費用zui終須由客戶負責，所以為了減少與客戶之間的爭議，我們一般會先勸喻有問題建筑的客戶聘請水喉匠自行維修。如果客戶選擇委托自來水公司代其維修，我們會就有關(guān)工程提供報價。待有關(guān)報價獲得半數(shù)或以上業(yè)主確認同意后才施工。此舉可大大減少就工程費金額上一些不必要的爭議。但如果客戶對有關(guān)問題置之不理而滲漏情況已影響到公眾衛(wèi)生及安全，公司會主動進行維修并于事后收取費用但必須于維修前或當時張貼告示讓有關(guān)客戶得悉有關(guān)情況。

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