被動(dòng)房的概念zui初來(lái)自德國(guó)，它和中國(guó)普通節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)有什么不同？
    被動(dòng)式房屋1991年源于德國(guó)法蘭克福。被動(dòng)房的標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方都有所不同，具體問(wèn)題需要具體分析。河北省居住建筑標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)完成，有望今年出臺(tái)，其中就有關(guān)于被動(dòng)房的內(nèi)容。在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中，有些要求與我國(guó)現(xiàn)行的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)不同，如涉及被動(dòng)房的，有兩個(gè)方面的限定：一是能耗指標(biāo)，二是室內(nèi)舒適性指標(biāo)。這是兩個(gè)重要的改變，改變過(guò)去我國(guó)用節(jié)能50%、60%、75%的相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)，被動(dòng)房則用一種性指標(biāo)來(lái)代替相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)定對(duì)采暖的熱需求為15千瓦時(shí)，制冷需求為15千瓦時(shí)，總的一次能源需求為120千瓦時(shí)，而這些指標(biāo)按照河北省的氣候條件有所調(diào)整。
    該標(biāo)準(zhǔn)與德國(guó)不同的是，在這個(gè)能耗指標(biāo)限定的同時(shí)，又規(guī)定了非常嚴(yán)格的室內(nèi)舒適度指標(biāo)。目前，我國(guó)長(zhǎng)江流域的建筑能耗是很低的，如果把上海或者重慶的能耗指標(biāo)拿出來(lái)，有可能比德國(guó)的被動(dòng)房指標(biāo)還低，但它們是以犧牲室內(nèi)舒適度換取了低能耗指標(biāo)。而被動(dòng)房冬天室內(nèi)溫度能達(dá)到18℃以上，長(zhǎng)江流域的這些低能耗房子卻做不到。被動(dòng)房規(guī)定了室內(nèi)溫度，一年四季8760個(gè)小時(shí)都應(yīng)該處在20℃~26℃，相對(duì)濕度是40%~60%，超溫頻率要小于10%，室內(nèi)的二氧化碳含量要小于1000ppm,室內(nèi)表面溫差小于3℃，噪音要小于30分貝，室內(nèi)不許有結(jié)露發(fā)霉的現(xiàn)象。
    被動(dòng)房的標(biāo)準(zhǔn)高于普通節(jié)能建筑，開發(fā)商在sa做被動(dòng)房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
    *，不能因?yàn)椴捎谜陉?yáng)降低制冷能耗的同時(shí)，卻導(dǎo)致照明能耗的提高。這是南方許多設(shè)計(jì)院經(jīng)常犯的一個(gè)錯(cuò)誤，因?yàn)槲覈?guó)的節(jié)能計(jì)算比較復(fù)雜，所以建筑師在基礎(chǔ)設(shè)施上不愿意進(jìn)行節(jié)能計(jì)算，他們?cè)幸惶滓?guī)定，按照規(guī)定的系數(shù)進(jìn)行操作，把遮陽(yáng)做得很低，勢(shì)必就會(huì)影響到室內(nèi)的采光，而室內(nèi)采光用的是電，電是高品質(zhì)能源，zui后進(jìn)行能源折算時(shí)，會(huì)按照基數(shù)乘以3來(lái)計(jì)算能耗，這樣不但不能夠降低房屋真正的能耗，反而提高了房屋的能耗。
    第二，不能因?yàn)椴捎玫募夹g(shù)降低了冬季采暖能耗的同時(shí)，導(dǎo)致夏季空調(diào)能耗提高。北方地區(qū)經(jīng)常發(fā)生這樣的情況，比如有的號(hào)稱節(jié)能75%的建筑，在夏季能耗要延長(zhǎng)一個(gè)月，因?yàn)橐_(dá)到節(jié)能75%時(shí)，建筑的外保溫必須做得很厚，又不能開窗，這樣的建筑在夏季制冷能耗、時(shí)間、強(qiáng)度都要大于普通建筑，要用電、用空調(diào)，總的能源不但沒(méi)有降低，反而在提高。
    第三，對(duì)建筑的氣密性需做嚴(yán)格規(guī)定，并且制定檢測(cè)方法。我國(guó)對(duì)整體房屋不做氣密性要求，只是對(duì)窗戶有嚴(yán)格的氣密性規(guī)定，其嚴(yán)格程度不亞于歐洲標(biāo)準(zhǔn)。要想房屋整體節(jié)能，需對(duì)整個(gè)外圍護(hù)體系的氣密性都有要求，并進(jìn)行檢測(cè)。
    第四，安裝帶有的熱回收裝置和通風(fēng)設(shè)施?，F(xiàn)行的建筑標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中，沒(méi)有對(duì)新風(fēng)做強(qiáng)制性要求，這是很多節(jié)能建筑不節(jié)能的又一個(gè)重要原因。當(dāng)我們追求60%、75%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，往往保溫層都會(huì)做得比較厚，一般會(huì)大于6公分，甚至可能達(dá)到10公分，這樣房屋整體的氣密性比以往會(huì)有很大提升。過(guò)去傳統(tǒng)建筑當(dāng)中，總是靠房屋的自然滲漏得到氧氣、新風(fēng)，60%以上的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)房屋當(dāng)中，靠這種滲漏已經(jīng)不能滿足正常的需氧量，而人們感到舒服的需氧量要小于1000ppm,如果沒(méi)有新風(fēng)系統(tǒng)，在普通的建筑中是達(dá)不到這個(gè)數(shù)值的，實(shí)際上房屋內(nèi)已經(jīng)處于一種缺氧狀態(tài)。
    很多開發(fā)商對(duì)被動(dòng)房只是觀望，它的推廣存在什么難度？
    開發(fā)商不愿意做被動(dòng)房有一個(gè)很重要的原因，被動(dòng)房不以計(jì)算指標(biāo)作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，而是以實(shí)測(cè)值來(lái)判定是不是真正的被動(dòng)房。它對(duì)溫度、濕度、二氧化碳含量、噪音、采暖能耗、空調(diào)能耗、照明能耗、新風(fēng)能耗、家用電器能耗、pm2.5數(shù)值等都做測(cè)試，每一項(xiàng)都有嚴(yán)格的數(shù)值限定，每個(gè)環(huán)節(jié)都不能糊弄。因此，開發(fā)商做被動(dòng)房，需要做非常大的努力，才可能達(dá)到目標(biāo)值。
    推動(dòng)被動(dòng)房發(fā)展會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和部品行業(yè)帶來(lái)哪些影響？
    會(huì)促進(jìn)產(chǎn)品和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。以門窗行業(yè)為例，對(duì)被動(dòng)房而言，氣密性是其能耗低的關(guān)鍵，而與氣密性關(guān)系密切的門窗質(zhì)量好壞尤其重要。中窗市場(chǎng)混亂，存在以低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)亂象，被動(dòng)房對(duì)型材質(zhì)量要求高，這樣有利于淘汰價(jià)格低廉的劣質(zhì)產(chǎn)品，為生產(chǎn)型材的企業(yè)提供了一個(gè)很好的發(fā)展機(jī)會(huì)。
    被動(dòng)房可以天然取材，節(jié)約能源。例如，黑龍江有著zui豐富的生物質(zhì)能，大大降低了開發(fā)商基礎(chǔ)設(shè)施投資。青島計(jì)劃全區(qū)域3年建50萬(wàn)平方米被動(dòng)房，這個(gè)區(qū)域是*太陽(yáng)能資源zui豐富的地方。這兩個(gè)地區(qū)做被動(dòng)房可降低項(xiàng)目90%的能源。長(zhǎng)江沿岸湖南株洲的被動(dòng)房項(xiàng)目，只要找到解決高溫高濕的技術(shù)方案，就能節(jié)約更多能源。
    此外，還可以減少溫室氣體的排放。根據(jù)我國(guó)北方居住建筑統(tǒng)計(jì)，每年在冬季采暖時(shí)，要消耗2億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，按照我國(guó)65%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，到2050年，北方居住建筑的年能耗將翻一番。如果建被動(dòng)房，到2050年，能耗只增長(zhǎng)3600萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤。