保溫材料的選擇對建筑使用面積的影響

閱讀：1748發(fā)布時間：2014-10-9

隨著國家對建筑保溫節(jié)能要求的逐漸提高，保溫層的厚度越來越大，相應的墻體厚度也在增大，帶來了過去大家都比較忽略的一個問題：建筑面積和使用面積差異。以下從兩個方面將保溫材料對建筑中面積的影響進行探討。

一方面，在相同的建筑面積下，厚度小的保溫材料會帶來更大的使用面積。我們選取了3種不同的建筑面積和戶型的住宅，當采用不同的保溫材料時，為了達到同樣的保溫效果，保溫層的厚度不同就帶來了不同的使用面積。

從以上3種戶型可得出，在相同的建筑面積情況下，使用PU的使用面積比EPS要多。

PU 3CM，EPS 5CM：使用面積的差異是0.4-0.6%

PU 5CM，EPS 8.6CM：使用面積的差異是0.6-1%

PU 10CM，EPS 17CM：使用面積的差異是0.9-1.5%

雖然，增加的比例不大，對于購房者來講，這就是收益。目前我國每年的房屋竣工面積是10億平方米，如果按照1%的差異來算，房屋的使用面積會有1000萬平方米的差異。墻體保溫材料沒有承載的功能，只有保溫的功能，對業(yè)主來講，看重的是使用面積而不是建筑面積。如果在保證各項功能同等的前提下能夠采用相對薄的保溫材料，能夠增加使用面積，業(yè)主更會歡迎。

以北京為例，如果購房者購買一套100平方米建筑面積的住宅，使用PU做保溫就比EPS多出大約1平方米的使用面積，1平方米的價格在北京在3-4萬元。100平米的住宅，保溫面積大約是50平方米左右，目前北京節(jié)能標準要求達到75%，PU厚度是7公分，EPS是12公分，1立方米B1級PU的價格是1800元，1立方米B1級EPS的價格是400元，1平方米PU的價格是126元，1平方米EPS的價格是48元，50平方米保溫，PU比EPS高出3900元。所以，開發(fā)商在保溫材料上使用PU僅多付出3900元，就多創(chuàng)造出1平米的使用面積，價格是3-4萬元。無論對購房者還是開發(fā)商都是得利的。

所以，采用保溫效果好、厚度薄的材料，對消費者會帶來更多的收益。建議購房者在購買房子時要考慮到不同保溫材料對使用面積帶來的影響。

另一方面，如果在相同的使用面積下，使用PU保溫材料，房屋的建筑面積會比使用EPS做保溫的小，在容積率一定的情況下，土地面積就比較小，能達到節(jié)地的目的。

目前我國每年的保障房數(shù)量龐大，占用不少土地，考慮到城市土地面積的有限性，在達到相同效果的情況下，應該使用zui小的土地面積。

在寒冷地區(qū)采用聚氨酯材料時，相同的使用面積下使用PU，建筑面積少出1%左右，在相同的容積率下，土地面積小1%，如果應用到全國，這個數(shù)據(jù)就比較大了。

2014年，我國華北、東北、西北地區(qū)保障性住房基本建成的套數(shù)合計223萬套，如果按照每套建筑面積60平方米計算，合計建筑面積是1.34億平方米，如果能夠節(jié)約1%的土地，則每年可節(jié)約134萬平方米的土地。

現(xiàn)在，建筑保溫已經(jīng)成為國家節(jié)能政策的一個重要部分，開發(fā)商、政府在實施建筑保溫的過程中，除了要考慮保溫材料的成本、防火安全、節(jié)能效率、施工等多個因素外，還應關注保溫材料對建筑中面積的影響，考慮土地的節(jié)約問題，特別是在能夠主導的保障房建設中更應注意這些問題，真正達到節(jié)能、節(jié)地、環(huán)保的預期目的，為社會創(chuàng)造更大的價值。

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