綠色建筑回報率高

閱讀：2871發(fā)布時間：2013-1-14

    發(fā)展綠色建筑，對于地產企業(yè)來說，不是簡單應對政府標準和市場趨勢，而是綠色建筑將帶來長期的持續(xù)性的回報。
    有報告顯示，對于新建綠色建筑項目，1年內，運行費用平均節(jié)約8%，5年內，可節(jié)約15%，同時，根據設計和建設形式的不同，建筑可增值7%，資產評估可提高5%。而對于綠色改造的項目，1年內的數據高于新建建筑，運行費用可節(jié)約9%，5年內可節(jié)約13%。資產評估也會相應提高。對于綠色項目，新建項目的年限在8年內，改造項目是7年內。
    目前來看，帶有綠色建筑標識的新建筑越來越多。相關統(tǒng)計數據顯示，截至2012年9月，全國已評出556項綠色建筑標識項目，取得綠色建筑標識的建筑達到3815棟，總建筑面積達到5677.6萬平方米。
    雖然綠色建筑數量在增加，但更多的是集中在少數企業(yè)中。根據《萬科2011年度社會責任報告》顯示：2011年，萬科通過綠色三認證的項目共計273.7萬平米，占全國三星住宅項目總面積的41.1%，其中住宅268.4萬平米，占全國50.7%，相當于每兩棟綠色三星住宅中就有一棟是萬科所建。
    綠色轉型企業(yè)戰(zhàn)略先行
    據中國上市公司社會責任研究中心的統(tǒng)計數據顯示，2011年，在A股上市的房企中共有34家發(fā)布了社會責任報告，占比僅為28.81%。而這其中，明確提出綠色戰(zhàn)略的公司僅有3家，分別為招商地產、萬科A、和萬通地產。
    早在2002年，招商地產就在房地產行業(yè)內提出“綠色地產”。經過近10年的發(fā)展，招商地產已將綠色技術全面融入產品研發(fā)，并集成在其開發(fā)的建筑里。同時，招商地產也完成了自己的綠色技術標準和規(guī)范：《深圳市建筑節(jié)能及竣工驗收指南》、《綠色建筑技術方案任務書指導》、《綠色建筑技術設計指引》、《招商地產項目建造標準細分表》。
    同樣，作為房地產行業(yè)的，近年來萬科一直利用專業(yè)優(yōu)勢致力于環(huán)境保護。2008年，萬科正式把綠色寫入企業(yè)愿景。2009年，萬科提出綠色戰(zhàn)略規(guī)劃，分三步推進綠色戰(zhàn)略：*是裝修房，第二是住宅產業(yè)化，第三是綠色建筑。
    2008年，萬通地產亦提出并全面踐行綠色公司戰(zhàn)略，綠色公司成為萬通地產zui大的、也是zui根本的企業(yè)社會責任。萬通地產先通過創(chuàng)建萬通公益基金會、成立萬通地產綠色志愿者組織、創(chuàng)建綠色研發(fā)基金等建設公司的綠色文化，zui終通過對不同產品選擇相應的綠色建筑評估體系作為長期戰(zhàn)略：以中國綠色三星標準和美國LEED標準為*，所有萬通產品均為或認證級以上綠色建筑。
    企業(yè)加大科研投入
    綠色轉型需要科研的力量作支撐，國內領頭地產企業(yè)或自力更生、或借力民間組織、或選擇與科研機構合作，力求走出屬于自己的綠色建筑特色之路。
    建立研究基地。萬科在東莞建立了中國*個零碳公共建筑——萬科建筑研究基地，利用研究基地進行節(jié)能減排實驗。基地在2011年底建成投入使用，實現了零碳、零能耗、零污水排放，即不給城市排放污水，不給城市排放垃圾。研究基地專門設計的一種滲水磚，可以迅速吸收地面的積水。如果在城市公共人行道使用，下大雨時不僅能為城市排水系統(tǒng)減輕壓力，還能增加地面的滲水，保持地質的穩(wěn)定狀態(tài)，能避免地質災害。據了解，萬科武漢的金域華府項目的燈柱，就是用混凝土制成的。
    政企合作建立綠色建筑綜合社區(qū)。2012年，招商地產與*科技發(fā)展促進中心簽訂合作框架協議，雙方圍繞開展技術咨詢與推廣、開展“既有工業(yè)建筑綠色改造評價技術”課題研究、積極推進綠色建筑評價標識項目和示范工程項目、開展“低能耗綠色建筑綜合示范區(qū)技術導則”課題研究，以及加強綠色建筑宣傳等五項內容開展工作。12月，招商地產的*常州項目在國家*的*綠色產業(yè)集聚示范區(qū)常州武進區(qū)奠基，該項目將打造成綠色三星建筑面積占總建面20%-30%，綠色二星建筑面積占總建面70%-80%的低碳生活居住區(qū)。
    檢測設備：高強螺栓檢測儀/幕墻四性檢測設備/建筑圍護結構檢測儀/平板導熱儀/水紫外輻照試驗箱/密封膠相容性試驗箱/抗滑移系數檢測/中空玻璃露點儀/風量罩

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