補貼多方利好，政策明朗助商品房綠化

閱讀：3869發(fā)布時間：2012-11-30

    美麗中國”強調(diào)要把生態(tài)文明建設放在突出地位，這對于綠色建筑的推廣而言，也許是一次機遇。隨著補貼政策的逐漸明朗，“綠色”或?qū)⒊蔀樯唐贩块_發(fā)的一大趨勢。
    日前，西安市建委、市*、市*聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步推進綠色建筑工作的通知》（下文簡稱《通知》），要求從11月起，對獲得綠色建筑設計標識的商品房住宅項目，補助獎勵資金的30%兌付給建設單位或投資方，70%兌付給購房者。
    一直以來，我國為發(fā)展綠色建筑制定了一系列政策、措施。但由于政策的配套細則尚未出臺，節(jié)能補貼的發(fā)放對象和方式未得到明確，地產(chǎn)商更多持觀望態(tài)度。因此，此次西安市補貼政策的細化“落地”，成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。
    “前些年，由于技術(shù)限制，綠色建筑會推高成本。但隨著技術(shù)的進步，綠色建筑的附加成本越來越低。補貼落地后，更將帶動買房者和開發(fā)商的積極性。”清華城市規(guī)劃院結(jié)構(gòu)總工程師王昌興如是說。
    此次商品房住宅項目補貼政策的頒布，顯然也給了開發(fā)企業(yè)信心。作為西安市本地開發(fā)商，西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總曹靖也表示：“節(jié)能、綠色的產(chǎn)品已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的大趨勢。各地出臺具體補貼措施后，必將鼓勵各方面共同促進綠色節(jié)能建筑的發(fā)展。”
    補貼細化構(gòu)成多方利好
    我國綠色建筑尚處起步階段，但黨的“十八大”報告中提出了“美麗中國”理念，強調(diào)要把生態(tài)文明建設放在突出地位。這對于綠色建筑的推廣而言，或許是一個機遇。
    以西安市為例，目前已有8個項目獲綠色建筑標識，3個項目待評，建筑面積或超200萬平方米，其中開發(fā)商不乏萬科、綠地等企業(yè)。
    為鼓勵企業(yè)參建綠色建筑，早在今年5月，*聯(lián)合*發(fā)布《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》，明確表示將對綠色建筑予以財政補貼。為配套*政策的落地實施，上海、安徽、江蘇等多個省市都出臺了針對綠色建筑的補貼政策。而本次西安則成為*明確綠色商品房補貼“分成”比例的城市。
    *下發(fā)的《“十二五”建筑節(jié)能專項規(guī)劃》則進一步提出“金融機構(gòu)可對購買綠色住宅的消費者在購房貸款利率上給予適當優(yōu)惠”，這樣的表述更引業(yè)界矚目。
    “綠色商品房是房地產(chǎn)開發(fā)的一大趨勢，現(xiàn)在企業(yè)應該在開發(fā)產(chǎn)品的時候把綠色作為產(chǎn)品開發(fā)的方向和標準。”曹靖表示，西安市“三七開”發(fā)放補貼的目的并不是在于補貼所有增量成本，而是能夠從各方面鼓勵綠色節(jié)能建筑，長期來講會起到推動作用。更重要的是，政策的出臺表明了政府的態(tài)度，支持消費者購買綠色建筑，也支持企業(yè)開發(fā)綠色建筑，這對行業(yè)發(fā)展、對整體環(huán)境都是有好處的。“企業(yè)作為商業(yè)機構(gòu)，自然會抓住這個機遇。”
    “西安市按比例發(fā)放補貼，相比補助只給開發(fā)商或消費者而言都更好。特別是消費者‘拿大頭’這種方式更值得推廣。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也表示，全國逐步落實商品房綠色建筑補貼等政策，會對多方構(gòu)成利好。“節(jié)約購房成本更利于促進消費者選擇節(jié)能環(huán)保的項目，如果購房消費出現(xiàn)適度集中，開發(fā)商也愿意增加銷售賣點，是個良性循環(huán)。”
    而談到企業(yè)的需求，曹靖認為：“作為房地產(chǎn)的上游企業(yè)，建筑材料商應首先提供節(jié)能環(huán)保的產(chǎn)品，來促進整體環(huán)保，供開發(fā)商選擇；另外，除直接的財政補貼外，對于綠色商品房項目可以多給予金融、稅收等方面支持，從而減少開發(fā)商的壓力。”
    低成本“一星”不該受冷
    對于西安市此次實行商品房綠色建筑補貼政策，不少行業(yè)人士看好其前景，但一些企業(yè)也表示了擔憂。一位開發(fā)商向記者坦言，“在商品房領(lǐng)域，由于綠色建筑的成本和投入比普通房子要高很多，所以多出現(xiàn)在中住宅領(lǐng)域。西安市場對綠色建筑的認識才剛起步，我們需要進一步考量價格成本。”。
    這一擔憂并非沒有道理，據(jù)業(yè)內(nèi)人士計算，要達到我國的綠色建筑zui高標準，每平方米的成本要增加5%~10%也就是300元~600元，這對于企業(yè)來說是筆不菲的開銷。
    不過，盡管有開發(fā)商將成本視為參建綠色建筑的障礙，但事實上，“一星”作為門檻zui低的綠色建筑標準，卻沒有受到開發(fā)商應有的青睞。*科技發(fā)展促進中心馬欣伯對此分析稱：“開發(fā)商認為在做營銷的時候，一綠色建筑和普通住宅區(qū)別不大。但三綠色建筑成本偏高，標準又非常嚴格。因此他們更多地以二標準作為參照。”
    馬欣伯認為，這實際上是對政策認識的一種偏差，成本問題在現(xiàn)階段已經(jīng)不是特別突出的問題，而從資源消耗和環(huán)境影響的角度來講，大面積建設一星綠色建筑比二星綠色建筑的現(xiàn)實意義更大，項目獲評的可能也更大。“一至三星的比例應該呈現(xiàn)金字塔型。當初制定標準的原則就是被動式技術(shù)優(yōu)先、主動式技術(shù)優(yōu)化，希望控制一星綠色建筑增量成本。”他指出，被動式技術(shù)主要通過合理的建筑布局來調(diào)整建筑的資源、能源消耗，在設計的過程中考慮以人為本的合理因素，因此并不需要企業(yè)付出過多的成本。
    “綠色建筑實際上是講究精細化設計，隨著這幾年綠色建筑理念的推廣，綠色建筑增量成本不斷降低。一星的綠色建筑沒有什么增量成本，二以上才有，而以后政府還會完善綠色建筑評審流程等相關(guān)制度，來進一步降低綠色建筑的成本。”馬欣伯表示。
    王昌興對此也表示贊同：“過去綠色建筑多是采用主動的技術(shù)，靠技術(shù)的堆砌來實現(xiàn)。其實通過被動技術(shù)，從規(guī)劃層面和建筑設計層面，都可以自然力來彌補技術(shù)費用的不足，來降低成本。”他認為，綠色商品房推廣的阻力目前主要來自開發(fā)商和設計師兩個方面。“開發(fā)商的綠色建筑意識有待提升；而設計師存在技術(shù)缺乏問題，對綠色技術(shù)的掌握還遠遠不夠。”
    低成本“一星”不該受冷
    對于西安市此次實行商品房綠色建筑補貼政策，不少行業(yè)人士看好其前景，但一些企業(yè)也表示了擔憂。一位開發(fā)商向記者坦言，“在商品房領(lǐng)域，由于綠色建筑的成本和投入比普通房子要高很多，所以多出現(xiàn)在中住宅領(lǐng)域。西安市場對綠色建筑的認識才剛起步，我們需要進一步考量價格成本。”。
    這一擔憂并非沒有道理，據(jù)業(yè)內(nèi)人士計算，要達到我國的綠色建筑zui高標準，每平方米的成本要增加5%~10%也就是300元~600元，這對于企業(yè)來說是筆不菲的開銷。
    不過，盡管有開發(fā)商將成本視為參建綠色建筑的障礙，但事實上，“一星”作為門檻zui低的綠色建筑標準，卻沒有受到開發(fā)商應有的青睞。*科技發(fā)展促進中心馬欣伯對此分析稱：“開發(fā)商認為在做營銷的時候，一綠色建筑和普通住宅區(qū)別不大。但三綠色建筑成本偏高，標準又非常嚴格。因此他們更多地以二標準作為參照。”
    馬欣伯認為，這實際上是對政策認識的一種偏差，成本問題在現(xiàn)階段已經(jīng)不是特別突出的問題，而從資源消耗和環(huán)境影響的角度來講，大面積建設一星綠色建筑比二星綠色建筑的現(xiàn)實意義更大，項目獲評的可能也更大。“一至三星的比例應該呈現(xiàn)金字塔型。當初制定標準的原則就是被動式技術(shù)優(yōu)先、主動式技術(shù)優(yōu)化，希望控制一星綠色建筑增量成本。”他指出，被動式技術(shù)主要通過合理的建筑布局來調(diào)整建筑的資源、能源消耗，在設計的過程中考慮以人為本的合理因素，因此并不需要企業(yè)付出過多的成本。
    “綠色建筑實際上是講究精細化設計，隨著這幾年綠色建筑理念的推廣，綠色建筑增量成本不斷降低。一星的綠色建筑沒有什么增量成本，二以上才有，而以后政府還會完善綠色建筑評審流程等相關(guān)制度，來進一步降低綠色建筑的成本。”馬欣伯表示。
    王昌興對此也表示贊同：“過去綠色建筑多是采用主動的技術(shù)，靠技術(shù)的堆砌來實現(xiàn)。其實通過被動技術(shù)，從規(guī)劃層面和建筑設計層面，都可以自然力來彌補技術(shù)費用的不足，來降低成本。”他認為，綠色商品房推廣的阻力目前主要來自開發(fā)商和設計師兩個方面。“開發(fā)商的綠色建筑意識有待提升；而設計師存在技術(shù)缺乏問題，對綠色技術(shù)的掌握還遠遠不夠。”

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